难题：可以自主经营，不准分割到户

     昨天，本报报道了扬州市江阳商贸城商铺租金锐减八成一事。记者得知，事情又有新进展：部分业主表示，他们要收回商铺自主经营，但却“卡了壳”。因为他们始终不能与开发商及经营公司达成一致意见。
      据业主王先生介绍，由于商铺一直没有进行正规的交付、验收，所有业主的房产都是连在一起且共用水电，现在要想将商铺收回来自己经营，问题比较复杂——如何隔断？如何装修？装修好了又可以进行哪些买卖？采访中，不少业主表达了跟王先生同样的疑虑。
      对于部分业主要收回商铺自主经营的要求，中宇置业并未表示反对，只是提出了一个限制的前提——经营项目必须符合商贸城的统一规划，不能一个楼层经营花样繁多的东西，至于业主要求“分割到户”却始终不予答应，理由是“当初二层设计的就是一个大型展厅，现在进行人为分割不太现实”。
      据记者了解，根据商贸城最初的经营规划，一期二层商铺为整层开放式经营。但在购房合同中有约定，出卖人交付的房屋应该通水、通电，应当“有门有窗”（合同规定为塑钢窗、卷闸门）。在业主提供的商铺所有权证书、商贸城一期工程平面图中也显示，二层商铺是一间间隔开的，且有明确的幢号标注。
      既然合同中约定了“有门有窗”，中宇置业何以违背合同办事？对此，中宇置业的解释是“整个二楼展厅已经‘有门有窗’——谁说‘有门有窗’就是将商铺一个个的隔开？”王先生表示，这样的说法完全出乎业主意料。
      针对江阳商贸城一事，扬州尚鼎律师事务所生长红律师认为，买卖双方现在持有的是开发商提供的格式合同，如果有证据证明业主购买的是独立商铺，开发商就应该分割到位。但值得注意的是，我国民法通则第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年（法律另有规定的除外），而开发商以“5年包租”让2年的“法定期限”失去了效力，业主们很可能不再享有胜诉权。记者 张宏兵