买房,你了解房子的施工人吗?

       近段时间,扬州的房价据说涨了每平米1000多,而且房源还较紧张,真实情况未调查,不敢妄论。      

       由于有房子住,尽管小些,所以一直没赶浑水,因此,房子的事便很少过问.近日,有不少朋友,埋怨我未抓住机遇,所以,才把买房的是提上议事日程,稍微打听了一下,房价确实提高了不少,甚至让普通百姓有些接受不了。当然,尽管骂娘的人多,小区房子的入住率也不高,但是房价还是依然涨上去了.有政府的原因、开发商的原因、也有炒房的原因等，不管怎样，咱有想法，但管不了。

       不过，有些事倒是要提醒一下各位，你准备或已经花大把大把的钱买的房子质量如何？媒体经常报道房屋质量纠纷，相信大家多少听说一些。很多人只知道房子质量差的表面现象，却并不知道房屋为何出现质量问题的根本原因。由于本人在建筑单位曾工作过几年，加之做律师后接触过有关建筑方面的诉讼，因此，对房屋的质量问题比一般人要了解得深入一些，研究得透彻一点。其实当开发商将建筑工程（住宅）发包给一些承包单位以后，一些承包商却并没有足够的队伍去施工，而是通过转包方式将工程肢解分包（法律是禁止的，但仍有很多人这么做），其中不少是没有资质的人在承包施工（没有资质往往就是没有能力的代名词），这些人在施工，如果监管不力，质量可想而知，加之层层转包，每转包一次需收一定比例的管理费，最后的实际施工人利润就微乎其微，如果按正常要求施工就必然亏本，怎么办？只有偷工减料。偷工减料的后果，不言而喻，而且在卖房时，房子的质量问题不会很快暴露出来，就连开发商本人也未必知道房屋质量存在问题。

       建筑单位有一定资质，但是如果去查一查它们是否有自己稳定的建筑施工队伍，恐怕不多，因为，很多建筑单位都觉得它们养不起建筑工人，如果自己直接招用工人，成本太高。因此，它们精力往往放在管理、技术人员的培养上，而对施工队伍的建设不太重视，或者说根本就没有自己的施工队伍。工程接下来怎么办，找分包单位分包了事。

       有人说，建筑工程有监理监督，不错，有监理确实好，不过，一个工程时间施工很长，监理总有打盹的时候，加之，时间长了，关系熟了，监理往往有时就不是那么很顶真，更何况有些工程不请监理呢？

       总之，咱不去讲什么大道理，花了钱买来的房子要对得起咱。所以，假如你想买房子，除了关心价格外，更要关心房子的质量。不是跟大家危言耸听，上一周，一个朋友因为工程款与承包商有矛盾，我一查看相关资料，不看不知道，一看还真吓一跳。一总承包商在扬州南部某小区承包了8幢住宅楼，居然没有一幢是自己施工的，都进行了肢解分包，一些分包人根本就不是有资质的建筑单位，而是个人，这样建起来的房子，如果你知道真实情况，你是不是还会毫不犹豫的掏钱买呢？

       倘若自己买房居住，请多留意建筑单位及施工人，扬州虽然发展了，不过城市就这么大，花点时间，还是跑得过来的。当然，炒房一簇不必烦神。